Oficina comercial
Av. Santiago de Surco 4249
Un inmueble apto y listo para uso comercial
Local de dos niveles sobre la Av. Santiago de Surco, en zona de comercio y servicios consolidada. Titularidad registral saneada y actual, zonificación comercial que respalda el uso de oficinas o consultorios, y disponibilidad inmediata para arriendo.
Datos del inmueble
Información tomada de la partida registral 07074584 (SUNARP) y de la declaración jurada de predio urbano (Municipalidad de Santiago de Surco).
| Dirección | Av. Santiago de Surco N° 4249 (principal) / 4253 (servicio) |
| Urbanización | Proyecto Vista Alegre — Lote 16, Mz. Z-1 |
| Distrito | Santiago de Surco, Lima |
| Partida registral | N° 07074584 — Zona Registral N° IX, Sede Lima |
| Área de terreno | 271 m² (271.48 m² según registro) |
| Área construida | 183 m² (108 m² 1° nivel + 75 m² 2° nivel) |
| Edificación | Vivienda de dos plantas — declaratoria de fábrica de 1977 |
| Uso ofertado | Oficina / local comercial |
Espacios amplios, diáfanos y con luz natural
Cinco ambientes en dos niveles
- Área social — ideal para recepción o sala de espera
- Ambiente independiente con baño incorporado
- Kitchen / área de cocina
- Medio baño de visitas
- Patio posterior con jardín
- Área de servicio adaptable como oficina o depósito
- Cuatro ambientes independientes — oficinas o consultorios
- Ambiente principal con baño incorporado
- Baño completo adicional
- Pisos de parquet y buena iluminación natural
- Ventanas con rejas de seguridad
Av. Santiago de Surco, cuadra 42
Zona consolidada de oficinas, centros de salud y servicios profesionales, con alto flujo y excelente conectividad.
Ideal para
Comercio Zonal
Eje Av. Santiago de Surco
El frente del inmueble sobre la Av. Santiago de Surco está calificado como Comercio Zonal (CZ) en el plano de zonificación de Surco. El uso de oficinas y consultorios es compatible con esta calificación.
- Adquisición
- Compraventa por Escritura Pública del 26/01/2026 (Not. Ricardo Fernandini Barreda)
- Precio
- US$ 400,000 — cancelado
- Régimen
- Casada bajo separación de patrimonios — puede arrendar sin intervención del cónyuge
- Partida
- N° 07074584 — Zona Registral IX, Lima
Trazabilidad de dominio
- 1968–1977Familia Velarde Valle — construcción de la vivienda de dos plantas
- 1988–2011Sucesión y partición entre herederos Velarde Marquina
- 2011Adjudicación a las hermanas Velarde Marquina (50% c/u)
- 2026Compraventa a Sophia Condezo Fernández — titularidad actual
Lectura de alertas
Titularidad saneada y vigente
Propietaria única, con compra reciente pagada en su totalidad e inscrita en la partida.
Facultad plena para arrendar
El régimen de separación de patrimonios permite arrendar sin firma del cónyuge.
Zonificación comercial compatible
Frente calificado como Comercio Zonal (CZ); el uso de oficinas/consultorios es admisible.
Hipoteca de financiamiento vigente
Carga bancaria del propietario (BBVA / BCP). No limita el arriendo ni afecta al arrendatario en el uso del bien.
Licencia de funcionamiento por tramitar
Corresponde al arrendatario gestionarla ante la Municipalidad según su giro.
El inmueble reúne las condiciones legales y físicas para arrendarse como oficina o consultorio
La titularidad está saneada y actualizada, la zonificación respalda el uso comercial y el inmueble se encuentra desocupado y en condiciones funcionales. Las observaciones son de gestión ordinaria y no impiden la operación.
Antes de firmar
Contrato con firmas legalizadas
Formalizar el arrendamiento por escrito, con firmas legalizadas ante notario.
Acta de estado e inventario
Registrar el estado del inmueble al inicio, con fotos y detalle de instalaciones.
Compatibilidad de uso y licencia
Verificar la compatibilidad según el giro y tramitar la licencia de funcionamiento.
Copia literal vigente
Solicitar copia literal actualizada de la partida antes de la firma.
Coordinemos una visita
Disponible con previa coordinaciónalfredo.romero@recentral.pe
Av. Santiago de Surco 4249 · Santiago de Surco, Lima · USD 3,600 / mes